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2020年住房租赁市场报告:北京租房需求居全国首位、半数在线房源月租超2000元

来源(中房网) 作者(中房网) 阅读() 2020年12月24日

一年一度的中央经济工作会议,往往被视为未来一年宏观政策的"风向标"。而与过去几年提及房地产问题时不同,在今年的中央经济工作会议中,解决好大城市住房突出问题,被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一。住房租赁市场的重要性越发凸显。

围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势,12月23日,58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称“报告”),从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面,真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。

报告显示,2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平,上海在线租赁房源供应量居首位;流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租房市场年轻群体占比增加,杭州、武汉月租金超50元/平方米领先“新一线”;未来政策将加强长租公寓风险管理,助力房屋租赁行业更规范化发展。

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“解决好大城市住房突出问题”多城市抢人政策出新

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展,有关租赁的政策红利开始不断释放。

58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出,根据今年租赁市场的政策变化,从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”,到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市,再到近期中央经济工作会议指出,解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一,并从土地供应、降低税费、规范市场行为等,多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求,政府大力发展租赁市场的态度十分明朗,市场行为将逐步规范。

同时,各地制定租赁住房目标,多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房,上海提出长租公寓与养老相结合,为租房市场的发展提供了新方向。

另一方面,城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现,近两年来,各地吸引人才的政策屡屡出新,送房子、送户口,简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才,毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入,杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴,解决人才的租住问题,鼓励人才流入。

而针对市场乱象,多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年,部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示,旨在警示租房过程中存在的风险,同时规范住房租赁市场行为,改善市场环境。

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