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房地产秒懂知识|一栋房子是怎么建起来的之初步概念

来源(伯乐讲房) 作者(伯乐讲房) 阅读() 2019年9月5日

初步规划这个词听起来是很笼统,但是真的要执行起来可是需要几个月的时间呢。

可能很多小伙伴会想,就是规划一下哪需要这么多时间,那么你就想得太简单啦!具体的点非常多,今天小乐来为你概括一下。

准备盘一块地前你当然需要一个强大的团队。因为房地产开发完全不是建一栋楼那么简单!需要前期策划、财务评估、规划设计、室内装修、工程施工、形象推广、营销执行、物业管理等许多团队,整个产业链条必须由专业团队来分工执行,前期就要组合好,才能让接下来的步骤更好地完成。

组合完团队后就到了前期规划了,第一步肯定是要规划拿一块什么样的地。首先拿地前先要确认公司目标方向所需要的地块参数,如土地性质、占地面积等。占地面积相信大家都会懂,那么土地性质是什么呢?土地性质分为商业、住宅等,举个例子来说,我要建住宅高楼和我要建商场就是不一样的土地性质,这是在拿地前就要规划好的。

决定好公司需求后,就可以在你想建筑楼盘的地区的土地资源交易网上查找公司想要的地块。找到相应有兴趣的地块后,要了解这个地块的具体地块参数,如地块位置、容积率、总建筑面积、建筑密度、建筑限高、绿化率、地块起始总价等条件,看看是否满足公司所需的条件,再进行判断。

判断觉得合适后就到了看地的环节。看地需要公司带市场部现场调研,了解地块周边“四至”,那么“四至”是什么呢?要了解什么呢?看“四至”就是要了解地块的东西南北,周边有什么标志性建筑如山水风景等;还要了解周边一手房、二手房、商业等楼盘的价格和商业配套是否齐全。了解完“四至”还要了解这块地的社会信息,比如地方政府的法律及政策导向等多重因素。

了解周边情况后,市场部就要要做调研报告,例如提炼地块的优势、劣势,根据周边楼盘价格进行判断,预估开发商能承受的拍卖封顶价格,财务要做预算,看看开发商是否能够拍下这块地。价格能盘下后,还要评估这块地块今后的造楼盘是否能做高端住宅等,这对今后的楼盘建设非常重要。

评估完就到了做初步草图的环节了。试想家里装修都需要精心的设计,更何况一栋房子呢?草图的样子就大致是将来建好的楼盘的样子。包括了楼栋是如何分布的、建筑面积段会是什么样的、小区是要如何设计的等等。

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