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选房第1步:楼盘的基础信息都藏有哪些专业知识

来源(一处宅子) 作者(一处宅子) 阅读() 2019年12月26日

1、物业类型:首套选住宅

物业类型首先决定你住宅的产权年限,住宅70年,公寓50年;公寓也决定你的房屋采光,冬至日日照不超过2小时的房子,然而并没有70年产权的公寓哈,不要被销售的话术忽悠啦。

公寓不能落户、没有学区、不限购、容积率高(这个后面聊)、生活成本高、通风差、转手费用高、居住舒适度低。有闲钱、没资格、好位置好租的公寓也是可以买的。首套房打死也不要买公寓哈就算过渡也请谨慎。

2、开发商:就选大品牌的

选房子一定要买大开发商,对楼盘质量、物业和增值等才更有保障,大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区,资源配置度更高,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚,风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。

3、区域位置:了解现有优势和未来规划,房屋增值保证

成都目前总体规划,是按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针,构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区。成都经济体量和发展前4的区域有:高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区,选房重点考虑区域。

成都高新区,是全国六家创建“世界一流高科技园区”试点园区之一、西部首个国家自主创新示范区、国家知识产权示范园区、国家级出口电子信息产品质量安全示范区、四川省全面创新改革试验区、自贸试验区核心区……

龙泉驿区作为成渝经济走廊的桥头堡,面临“东进”“中优”双重机遇,正处于城市功能品质提升的攻坚期;

青羊区属于“中优”区域,各类成熟配套优势,教育资源也是全市第一;

4、最新开盘时间:这个信息可以告诉我们这个楼盘抢不抢手

以最新开盘时间距离当前时间为主,时间稍长且还有余房,则可判断该楼盘并不抢手;以这个时间有无余房来判断市场对这个楼盘的偏好热度。

5、建筑类型:最常见的房屋类型为高层、洋房、别墅

多层:4到6层的住宅,一般没有电梯,得房率较高。

小高层:业界普遍认为是7到11层左右的住宅,没有标准界定。配有电梯,得房率介于多层和高层之间。

高层:10层及10层以上的住宅,配有电梯,较多层,得房率要低一些,容积率要高一些。

超高层:30层以上或高度为100米以上的住宅,配有电梯,较多层,得房率要低一些,容积率要高一些。

花园洋房:户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好。

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